باتوجه به آمار بدست آمده از خانه‌های فرسوده در سه سال گذشته، سالانه باید 70 هزار واحد مسکونی نوسازی شوند که این رقم معادل 20 درصد از کل ساخت و ساز کشور است. اما اکنون شاهد آن هستیم که تنها 10 هزار واحد مسکونی در کشور با استفاده از وام، نوسازی شده‌اند.

قانون، عقد لازم را عقدی می‌داند که هیچ از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند، مگر در موارد معین شده. نمونه این عقد را می‌توان قرارداد خرید و فروش یا اجاره املاک دانست. قانون این حق را به طرفین معامله می‌دهد که با استناد به دلایل قانونی معامله را فسخ کنند که یکی از این دلایل، خیارات است. خیار در معامله حقی است که برای جبران ضرر به متعاملین داده شده تا با استناد به شواهد و مستندات قانونی از آن استفاده کنند. مثلا در جریان فروش ملکی، به علت پنهان‌کاری فروشنده در خصوص امکانات، خریدار می‌تواند با مستندات قانونی خود ادعای فسخ معامله را داشته باشد.

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند.

گاهی ممکن است برای دریافت وام از سوی بانک یا هر نوع رهنی از سوی افراد دیگر، صاحب ملک، سندش را به عنوان وثیقه گروه بگذارد و تا زمانی که طلبش را صاف نکرده و بدهی صفر نشده، این سند آزاد نخواهد شد.

محبت‌خواه تاکید کرد: در شهر تهران زمین لازم برای ساخت واحدهای نهضت ملی در دو سال فراهم شده است. اما در مناطقی مانند شهر جدید ایوانکی یا در شهرهایی که قرار است زمین الحاق شود مانند قرچک، ورامین و پیشوا این امکان وجود دارد که اراضی را به چند نفر یا یک نفر تحویل دهیم تا خودشان نسبت به ساخت اقدام کنند. 

از مهم‌ترین مشکلاتی که ساکنان منطقه کن در خصوص زمین‌های خود با آن مواجه هستند، بحث موروثی بودن زمین‌های بدون سند است. برای حل این مشکل قوه قضاییه باید احراز هویت افراد را مشخص کند.

از مهم‌ترین معاملاتی که در بین سرمایه‌گذاران و مالکان انجام می‌شود، معاملات ملکی است. چرا که حین انتقال ملک، مقدار زیادی پول رد و بدل می‌شود. اهمیت این موضوع سبب می‌شود که هنگام انجام معاملات ملکی از یک وکیل کمک بگیرید.

از مهم‌ترین عواملی که بر قیمت ملک تاثیر گذاشته، کاهش 70 درصدی ساخت و ساز مسکن است. همچنین به کار نبردن نیروی کار داخلی در حوزه ساخت و ساز، می‌تواند در تورم مسکن نقش بسزایی داشته باشد

مهم‌ترین گام در مقابله با گرانی روزافزون خانه، افزایش عرضه و کنترل تقاضا در بازار مسکن است. از این جهت که بخش عمده‌ ساخت و ساز واحدهای مسکونی در اختیار بخش‌های خصوصی است، بنابراین در صورتی که ساخت و ساز به سود دهی خوبی برسد سرمایه‌گذاران ترغیب می‌شوند بیشتر در این بازار سرمایه‌گذاری کنند.

سند منگوله‌دار یا سند دفترچه‌ای به اسناد قطعی و مالکیتی می‌گویند که به صورت دست نویس و با تعداد برگ‌های زیادی نشان از مالکیت اشخاص دارد و در صورت فک پلمب از درجه اعتبار ساقط است چرا که پلمب نشان دهنده کامل بودن برگه‌های این سند مالکیتی است و از اعتبار کامل در این زمینه برخوردار است.