مرجع تشخیص اراضی زراعی و باغ‌ها، وزارت جهاد کشاورزی است و در مراجع قضایی و اداری نظر سازمان جهاد کشاورزی استعلام می‌شود. بنابراین اگر شما مرتکب جرم تغییر کاربری شوید، اداره جهاد کشاورزی در نقش شاکی شما ظاهر خواهد شد.

یکی از سخت ترین و پر مخاطره ترین مرحله خرید وفروش ملک سند زدن یا به نام زدن ملک است که در این مرحله خریدار باید دقت بیشتری بکند تا به مشکل برنخورد.

از جمله دعاوی که در دادگاه‌ها به وفور مطرح می‌شود، عدم پرداخت حق کسب و پیشه توسط موجر است. برای آشنایی بیشتر با این موضوع، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

رسیدگی به دعاوی تخلیه در صورت وجود سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستاجر در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی، محل وقوع ملک می‌باشد.

اگر قصد اجاره یک آپارتمان را دارید، بهتر است قبل از اقدام به انجام این کار، با تمامی نکات و قوانین مربوط به این حوزه آشنا شوید تا با مشکلات احتمالی مواجه نشوید.

در هیچ یک از قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر، امکان طرح دعوا برای الزام موجر به موافقت با تغییر شغل مستاجر با استناد به هیچ دلیلی وجود ندارد و در صورت طرح چنین دعوایی، محاکم ملزم به صدور قرار عدم استماع دعوا می‌باشند.

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است، رسیدگی می شود. حکم دعوای اثبات مالکیت، اعلامی است یعنی نیازی به صدور اجراییه ندارد. پس از قطعیت حکم، محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک، می‌تواند از مزایای رأی استفاده کند.

یکی از این نوآوری‌های قانون پیش فروش ساختمان این است که پیش خرید و پیش فروش ملک بدون سند فقط با تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر شده است؛ این امردر مورد ملک بدون سند از فروش آن به چند نفر نیز جلوگیری می‌کند.

پیش از عقد قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است ارزش واقعی زمین توسط افراد خبره برآورد شود و تمام بررسی‌های لازم برای مشارکت به انجام برسد تا سهم‌الشرکه هر یک از طرفین به درستی مشخص گردد.

اگر ملک تجاری اجاره کرده یا قصد انجام این کار را دارید، آشنایی با یکسری نکات برای شما لازم است، پس تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.